推荐信息:
中国观察
频道
您的位置:首页 > 中国观察 > 中国滚动 > 正文

房子的过户评估价有哪些具体规定?

2018/1/8 11:12:55 来源:法妞精选 []

对于购房新手来说,推荐http://www.881234567.cc/经常会被一些专有名词搞到头晕,例如指导价、评估价。有些人在房子过户时总会缴纳一些房子过户税费,其中有一个就是房子过户评估,这个时候就会有一个评估价。那么大家知道评估加有什么作用吗?房子过户评估价是怎么计算的呢?

山东德祥律师事务所的侯在炜律师做出了解答:

评估价

评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,雷霆军事网差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。

关于评估价的另一个重点在于,二手房交易过程中,房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准,所以很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,但是这种做法存在一定的风险。

侯在炜律师:山东德祥律师事务所副主任,原文881234567.cc合伙人律师。秉持“专业、严谨、求实、诚信”的执业宗旨,专注于民商事领域诉讼与非诉讼法律服务。

房子过户评估价计算

对房子进行评估大概从以下几个方面进行评估:

1.估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要

2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,原文881234567.cc协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。

3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。

房子房地产价值评估费用:现在房子价值=每平方米房子分项重置价之和×区位差价系数×房屋新旧程度×楼低次差价系数×房子的建筑面积+调整项目重置新旧价格总额。

房地产价值评估费用一般根据房子房地产价格的高低不同来采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额(万元)累进计费率%

1.一百万以下包或一百万的是房子总额的5%

2.一百零一万以上的至一千万部分(包或一千万)是房子总额的2.5%

3.一千零一万以上的至两千万部分(包或两千万)的是房子总额的1.5%

侯在炜律师补充:

评估价越高越好吗?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、二手房税费

一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。阅读http://www.881234567.cc/简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度

由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,说明http://www.881234567.cc/实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。

总的来说,影响评估价的因素还是很多的,评估价的高低,各有利弊。

以上介绍的“房子过户评估价是怎么计算的?”的全部内容,版权http://www.881234567.cc/很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,其实这样做是有风险的!一旦被银行发现,贷款很有可能会被银行拒绝,还有可能被追究法律责任。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

社会国内国际新闻时尚旅游文化推荐

  • 冰雪旅游进校园 2018西安滑雪旅游季活动启动

    由西安市旅游发展委员会、长安区人民政府和西安旅游集团共同主办的西安滑雪旅游季、西安大学生冰雪旅游节暨翠华山冰雪音乐狂欢节12月23日在秦岭翠华山滑雪场正式启动。省内高校学生代表、市民游客以及省内主要雪场代表和大学生志愿者、大学生文化艺术节优秀参赛选手等500余人参加启动仪式,揭开了淡季西安冰雪旅游的大幕。冬季滑雪旅游是深受广大市民游客特别是大学生群体青睐的我市淡季旅游项目。西安旅游滑雪季已经成功举办了六届。今年的滑雪旅游季以“迎接北京冬奥会,冰雪旅游进校园”为主题,策划推出了一批针对大学生群体的

  • 2018年春运大数据报告:旅客人次将突破30亿

    元旦临近,春节也不远了。数据显示,2017年全国春运旅客发送量达到29.8亿人次,而2018年的春运旅客人次则预计突破30亿人次。根据同程旅游与中国交通报联合发布的《2018年春运大数据报告》显示,2018年春运旅客平均出行距离约700公里,近七成旅客表示会提前一周开始规划行程,有近半旅客需经历至少一次大交通中转。为了缓解春运期间用户购票难的局面,同时让需要中转换乘的用户出行体验更好,同程旅游推出了“智慧春运”出行解决方案——慧行。据了解,它最大的特色是将不同路线的动态出行难度和成本考量作为大数

  • 好消息!驻马店将建10大公园 还将建设云梦湖

    近日,记者从驻马店市城乡规划局获悉,近几年,驻马店将建设10大公园,还将建设云梦湖,以及8个公共管理与公共服务中心等。驻马店将建新儿童公园等10大公园昨天,驻马店市城乡规划局公示了驻马店市中心城区近期建设规划(2017-2020年)。近期土地利用规划图下面进入重点了。公共管理与公共服务用地规划图从该公共管理与公共服务用地规划图中,我们看到,驻马店将建设创新研发中心、高铁公共服务中心、体育文化中心、行政中心、老城公共服务中心、练江公共服务中心、南海企业服务中心、东风企业服务中心。绿地系统规划图从该

  • “环保局成冰雕”是一面作风镜

    (文/唐蕾)连日来,宁夏回族自治区石嘴山市环保局大楼变“冰雕大楼”的图片在网上广为流传。有网友透露,此事发生在去年12月,因环保局大楼设有一处国家环境监测网空气质量自动监测站点,雾炮车喷水雾是为了改善环境监测数据,没料到那几天夜间气温低,雾炮车作业人员没掌握好“火候”,“用力过猛”把大楼喷成了“冰雕”。(1月22日中国新闻网)环保局外墙挂满了冰条,远远看去,整座大楼像极了一幢极富艺术感的雕塑。尽管宁夏回族自治区石嘴山市环保局大楼变“冰雕大楼”的图片在网上广为流传,但是却鲜有对此称赞的声音,而出现

  • 陕西延安壶口瀑布现流凌冰挂奇观

    12月19日,当地气温已降至零下10℃。由于冬季黄河水位回落,壶口瀑布河宽收窄,飞流直下,溅起水雾。在阳光的照射下,形成“彩虹通天”的美丽景象。晶莹剔透的冰挂与瀑布上空的彩虹交相辉映。中新社记者高庆国摄

  • 流感不要纠结风寒与风热

    河北省中医药科学院郭双庚教授目前正值流感高发时节,许多人在选择药物时,看到药品说明书上有“适用于风热感冒”“不适用于风寒感冒”等内容,便开始纠结一个问题:我们的感冒究竟是风寒,还是风热呢?中医所讲的风寒感冒、风热感冒,是普通感冒的两个主要类型。风寒感冒是指人体在没有内热的情况下受风着凉、淋雨等,风寒之邪侵入人体,出现流清鼻涕、打喷嚏、嗓子痒,一般不会发烧。风寒感冒的人多为虚寒之体,过去人们的饮食以蔬菜粮食为主,体内一般蕴积毒火较少,所以一些人得了风寒感冒喝些红糖姜水,出出汗也能痊愈。风热感冒是人

  • 狡猾小偷戴口罩行窃 民警6小时神速破案

    2018年1月19日上午10时许,南岸区四公里派出所接到群众聂女士(化名,下同)报警,称在学府大道某门店内发生一起盗窃案,损失现金1564元。接警后,民警迅速调取了店内的监控录像,发现1月19日凌晨4时许,一名嫌疑人带着黑色口罩,用随身工具对卷帘门进行了破坏,男子通过卷帘门缝隙钻进店内。进入店内后仅用2、3分钟,嫌疑人就把柜台抽屉里的钱都偷走了。经过分析研判,民警随即展开调查追踪,很快发现嫌疑人落脚在南岸区万寿路一家小旅馆内。1月19日下午16时许,派出所民警在万寿路中段一家小旅馆内,将嫌疑人徐

  • “职”等你来 邢台2018春季大型招聘会

    记者今日从相关部门获悉,邢台2018春季大型招聘会将在邢台市体育馆(室内)拉开序幕。具体地点在:中兴西大街368号(中兴西大街与钢铁路交汇处)、具体时间为3月3日全天(周六、农历正月十六)。据了解,此次招聘会企业预设展位200个,为求职者提供就业岗位2000多个。为了方便广大求职者及时了解招聘信息,主办方特意在邢台电视台,邢台广播电台,邢台广播电视报,百度关键词推广,牛城晚报,邢台日报、邢台新闻网,掌上邢台,邢台123,邢台招聘网,微信推广,LED大屏等十几家大型主流媒体,立体交叉进行宣传。同时

  • 花20小时文女友头像示爱 没想到吓跑女友

    花了20个小时把女友的头像文在身上,当做“礼物”送给她,却吓得女友直接提出分手。身体上文着前女友的头像,却不知道下一任女友看到会怎样,与《前任3》同样的故事屡屡在上演。自2017年8月21日,重庆一整形美容医院大型活动启动以来,共招募1298名疤痕患者。每道疤痕背后都有一个故事,1298名疤痕案例中有超过200人是因为青春岁月时的草率决定,留下了令自己哭笑不得的疤痕。为爱一时冲动近5成外伤疤痕患者坦言很后悔从疤痕成因分析,1298名疤痕患者中手术疤痕占35%,外伤疤痕占42%,烧伤疤痕占7%,痤

  • 河南这220个村庄被省里看上 将有一个新的名字

    1月18日,省住房城乡建设厅网站开始对拟列入第五批河南省传统村落名录村落名单进行公示。不算正在公示的这一批,截至目前,我省已有591个河南省传统村落和124个中国传统村落。正在公示的河南省传统村落共有220个。其中,洛阳市村落入选数量最多为30个;其次是信阳市,23个传统村落入选;安阳市紧随其后,20个村落进入公示名单。快看看有你家乡吗?本报记者谭勇传统村落咋申报?据了解,根据《住房城乡建设部办公厅关于做好第五批中国传统村落调查推荐工作的通知》(建办村〔2017〕52号,以下简称《住建部通知》)