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房子的过户评估价有哪些具体规定?

2018/1/8 11:12:55 来源:法妞精选 []

对于购房新手来说,房子的过户评估价有哪些具体规定?经常会被一些专有名词搞到头晕,例如指导价、评估价。有些人在房子过户时总会缴纳一些房子过户税费,其中有一个就是房子过户评估,这个时候就会有一个评估价。那么大家知道评估加有什么作用吗?房子过户评估价是怎么计算的呢?

山东德祥律师事务所的侯在炜律师做出了解答:

评估价

评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,雷霆军事网差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。

关于评估价的另一个重点在于,二手房交易过程中,房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准,所以很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,但是这种做法存在一定的风险。

侯在炜律师:山东德祥律师事务所副主任,版权881234567.cc合伙人律师。秉持“专业、严谨、求实、诚信”的执业宗旨,专注于民商事领域诉讼与非诉讼法律服务。

房子过户评估价计算

对房子进行评估大概从以下几个方面进行评估:

1.估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要

2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,雷霆军事网协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。

3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。

房子房地产价值评估费用:现在房子价值=每平方米房子分项重置价之和×区位差价系数×房屋新旧程度×楼低次差价系数×房子的建筑面积+调整项目重置新旧价格总额。

房地产价值评估费用一般根据房子房地产价格的高低不同来采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额(万元)累进计费率%

1.一百万以下包或一百万的是房子总额的5%

2.一百零一万以上的至一千万部分(包或一千万)是房子总额的2.5%

3.一千零一万以上的至两千万部分(包或两千万)的是房子总额的1.5%

侯在炜律师补充:

评估价越高越好吗?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、二手房税费

一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。推荐http://www.881234567.cc/简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度

由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,阅读http://www.881234567.cc/实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。

总的来说,影响评估价的因素还是很多的,评估价的高低,各有利弊。

以上介绍的“房子过户评估价是怎么计算的?”的全部内容,房子的过户评估价有哪些具体规定?很多人为了多获得贷款,减小购房压力,常常会抬高评估价,其实这样做是有风险的!一旦被银行发现,贷款很有可能会被银行拒绝,还有可能被追究法律责任。

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