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房价悬殊 新媒:北京一间厕所“等于”银川一套房

2016-09-15 07:20:59 来源:雷霆军事网 浏览: 评论: [ ]

  雷霆军事网网9月14日报道 新媒称,中国房价行情平台近日公布了8月中国31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况雷~霆~军~事~网。11个省会城市住宅均价超过1万元(人民币,下同),北京上海两地均价近5万,南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。其中,榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多,北京一间厕所与银川一套房之间,被画上了等号。

  新加坡《联合早报》网站9月14日援引中国经济网报道,中国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中,11地的住宅均价超过1万,除去北上广外,南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外,全部过万。

  “帝都”北京拔得头筹,住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后,均价为44750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市,房价以同比上涨28.95%的大幅比例,领先广州成为全国房价金字塔的季军,同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破2万的省会城市。

  报道称,近年来,由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素,一二三线城市房地产市场分化严重,这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市,目前广州的均价却只是北京、上海的一半,差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象,同为二线城市,长春均价在6000元+的价位。而南京则是均价2万+,后者为前者的3倍多。

  最令人惊诧的是,31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川,住宅均价对比,差距竟达10倍之多,北京的均价是48847元/㎡,银川的均价是5025元/㎡,目前北京大部分的100平米的三居室,卫生间都在5平米左右(有的为两卫)原文881234567.cc。那么根据估算,北京一间卫生间的价格为25万,而银川一套50平方米的房子,估价也在25万,也就是说,目前在北京购买一间卫生间的价钱,在银川能轻松购买一套50平米的房子。

  报道还指出,此番估价仅是就均价而言,目前早已迈入“豪宅化”市场的北京,均价在10万+、20万+的新建住宅并不在少数。夸张的说,在北京新房住宅市场上,房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价,也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。

  【延伸阅读】平均每套超500万 北京“烫手”房价还有人接盘吗?

  9月7日傍晚,一场突如其来的暴雨,搅扰了许多人回家的行程。小林缩在地铁口,等待着雨停,也思考着看房打算。这场大雨,就像近半个月来的房价波动,都让他觉得猝不及防。

  8月末9月初,沉寂了数月的北京楼市又“热”了起来,新盘开盘“日光”,二手房“端着”惜售,签约均价也节节上涨。新一波的购房热,改善型购房人仍是主力。不同的是,刚需购房人越来越少,投资客们却躁动了起来。

   150万元以下的区间消失了

  5年前从老家来到北京工作的小林,一直过着合租的生活,不停变换的室友,稳定感和归属感的缺失,让他想拥有一间自己的“陋室”。9月,纳税满5年的小林终于获得了在北京购房的资格,兴冲冲拿着“房票”寻找二手房。

  “8月下旬,我在中介网站上看过,旧宫区域一套开间,报价最低的130万元,我攒下来的50万元正好够首付。”6日下午,在去中介门店看房之前,小林如此盘算。然而,到了之后他却发现,150万元以下的房源已经悄然消失,只剩150万元到200万元区间的房子YjPc。“一套不到40平方米的开间,不到半个月,贵了30万。”

  小林还是看了两套房,一套37平方米,报价165万元;一套30平方米,报价近180万元。当场,还有另外一个年轻人,也一同看了房。

  “第一套房其实不好。”小林告诉记者,房子离地铁很远,公摊面积占到40%多,实际使用面积太小,首付加上税费却要80万元。更关键的是,业主全程都没有现身。然而,12个小时后,他被告知,这套房子已经以168万元的价格卖掉了,买房人既不是他,也不是同行的那位看房人。

  “这意味着下一套会更贵,我的资金缺口也更大了。”小林有点茫然,即使他能张得开嘴“啃老”,他却不敢确定,自己的实力能否赶得上房价上涨的步伐。

  动用500万元杠杆赶上“这趟车”

  9月的初秋,气温比往年要高一些,白天行走在路上,人们都还是夏天的打扮。就像北京的楼市,在蛰伏了一个夏季后,反而在入秋后的8月末9月初,迎来了很多人意料之外的热度。

  和上一波的购房人类似,“卖小买大”的改善型购房人仍然是市场的主力之一。略微不同的是,像小林这样的刚需型购房人,在纯商品住宅成交中的占比正在下降。

  “倒不是没有刚需来看房,可一打听价格后,多数人就走了雷 霆 军 事 网。”在潘家园一带工作的经纪人小田告诉记者。潘家园,一度被视为二手房市场中的一个价格“洼地”。曾经,当南三环外的二手房都已卖过40000元/平方米时,这片东三环内的区域,二手房才卖到33000元/平方米。然而,就是这半个月,这片价格“洼地”也消失了,上世纪80年代的老房子,业主的最新报价冲到了55000元/平方米,“50平方米,只够小夫妻住,就得300万元了,连我都觉得有点儿不可思议。”

  中介机构的成交统计显示,目前北京平均每套住宅的价格已经超过了500万元,四环以内新建商品住宅的单套成交价已经超过1000万元。这个价位,已远非常规意义上的“刚需”所能企及了。今年32岁的胡女士就算得上是“新刚需”,虽然名下无房,可夫妻两人年收入达60万元,属于中产阶级。“为什么突然决定买房?就是觉得北京的房子越来越贵了,再不买可就真的搭不上这趟车了。”房产是“资产”的理念,在胡女士的朋友之中被广为接受。她也最终下定决心,要在“资产”的篮子里加入最重要的一项。

  不同于小林一上来就看总价相对更低的二手房,胡女士的目光只聚焦于新盘,因为新盘没有折旧率的情况,首付要求少,可贷款金额多,能最大限度利用金融杠杆。“我算了算,手头可动用首付200万元,买新盘的话,最多可以贷款500万元,买套700万元上下的。但要是二手房,至多只能买套500万元的。”

  然而,即使是700万元的预算,她在亦庄和西红门区域转了一圈,也没找到合适的盘8_8_1_2_3_4_5_6_7_c_c。“项目少,房源少,单价贵。”胡女士自嘲,这“两少一多”,更让她坚定了抓紧入市的想法。

  “烫手”的房价还有人“接盘”吗?

  来自亚豪机构的数据,今年前8个月北京公开土地市场仅出让7宗住宅用地,其中纯住宅用地的规划建筑面积仅42万平方米,而同期纯商品住宅的成交面积是494.06万平方米。从数学上计算,楼市的潜在供给与当期需求之间的比例达到了惊人的1比11.8。这也直接引发了投资客坚定入市。

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  除了已经被媒体曝光的“假离婚”、“假结婚”之外,在二手房中介圈中更流传着一种说法:抱着投资态度入市的买房人,也开始运用众筹买房,没有“房票”的人寻找一个有“房票”的人,双方合力共同买房,待房价升值后转手卖出,赚取“快钱”。

  “现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌。”北京中原地产市场总监张大伟表示,要解决近期的问题,要么降低资金潮,要么增加优质资产,或者降低购房者恐慌。

  “在需求旺盛、看涨预期不改的情况下,目前已经太高的价格对看涨预期并未构成实质性的威胁。如果北京土地供应的政策不变,房价未来连想一下都可怕。”经济学家马光远在他的微信公众号上写道,从土地市场、房地产开发投资和库存三个指标判断,尽管北京市场已经是二手房唱主角,但新房库存的告急,势必对未来房价形成极大的上涨压力。

  然而,经济学家觉得“可怕”的事情,购房人并不这么看待。昨天,甚至就连在二手房市场做了多年的一位经纪人都私下告诉记者,他自己准备入市赚一笔了。“因为,最近楼市态势太好,房价一定能涨8~8~1~2~3~4~5~6~7~c~c

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